楠梓橋頭買房顏君實  楠梓買屋 / 楠梓買房 - 楠梓莒光商圈機能車墅近R19捷運科技園區旁路段少釋出

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1880 萬~~1798 萬
參考單價：31.6 萬/坪
地址：高雄市楠梓區榮昌街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 1廳 4衛 4陽台
總坪數：56.89 坪 (不含車位面積)
主建物面積：50.71 坪
附屬建物面積：6.18 坪
土地面積：25.67 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：22 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：獨立車庫

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：油廠國小莒光國小右昌國中
鄰近公園：9號帶狀公園
生活機能：莒光商圈全聯後昌路商圈
附近交通：R18油廠國小捷運 R19科技園區捷運省道台一線省道台17線
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：鄰近 R18、R19 雙捷運站及楠梓科技園區，通勤便利且就業人口穩定。 2. 格局實用：一棟四層樓，6 房 4 衛設計，適合多代同住或高使用密度需求。 3. 生活機能佳：鄰近莒光商圈、全聯及 9 號帶狀公園，生活與綠地資源取用方便。 4. 停車便利：附設獨立車庫，在密集住宅區中具稀缺性。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：屋齡約 22 年，老宅可能需額外規劃修繕或內部裝潢更新。 2. 垂直動線：整棟 4 樓無電梯資訊（透天常見），高樓層對長者或幼童移動稍顯不便。 3. 總價門檻：總價近 1800 萬，對於剛性購屋者而言資金壓力較大。
機會 (Opportunities)	1. 租金收益潛力：鄰近科技園區及捷運，租屋市場需求穩定，適合投資收租。 2. 區域發展：楠梓產業持續擴張，可能帶動周邊房價長期穩健成長。 3. 改造空間：老屋格局可透過裝潢調整，提升居住舒適度或未來售價。
威脅 (Threats)	1. 維修成本風險：20 年以上房產需留意水電管線與防水狀況，潛在修繕費用可能超出預期。 2. 市場流動性：路段少釋出雖代表稀缺，但也意味著同地段成交數據較少，影響議價空間。 3. 總價競爭力：相較於周邊新大樓，單坪價格需仔細比對，以確保未來轉手價值。

物件評論

這處位於楠梓莒光商圈的車墅物件，整體而言值得您列入購買清單進行考量。

主要原因在於其「地段與空間」的高性價比。對於在楠梓科技園區工作的家庭來說，這裡提供 R18、R19 雙捷運的便捷通勤條件，加上周邊成熟的商圈與公園資源，居住品質穩定。6 房的超大格局與附帶獨立車庫，滿足了對寬敞生活空間及停車需求的買家，這在大中衛建案中較難找到同等配置且價格合理之選擇。

不過，鑑於屋齡已達 22 年，建議您在決定購買前，務必仔細進行建物結構檢測與管線檢查，並預留一筆裝修預算以確保居住安全與舒適度。若能接受老屋特性並將資金運用在改善性裝潢上，此物件具備良好的自住與投資潛力。

問與答

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楠梓橋頭買房

顏君實(仲介，收取服務費)

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北高楠梓泰揚加盟店

經紀業名稱: 泰揚房屋有限公司

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